靠買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識，在過去房市景氣好時，甚至一度達到了全民買房的地步，但如今房市景氣反轉向下，情況早已大不相同，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，在房屋供過於求情況下，六都以外的城市，未來必定會面臨滯銷困境，甚至六都治理不理想的，也一樣難逃此命運。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中指出，依目前的房市趨勢來看，可由以下幾個面向來分析，首先是未來房地產的需求，大致上會下降，只是速度快慢的問題。他強調，少子化現象日趨嚴重，消失的勞動力人口，意味著長期的購房需求也會消失，畢竟只有年輕人的結婚房、中小學生的學區房、中年人的改善房，才是拉動房市增長的核心動力，經過10年後，房子肯定不會變得比現在更搶手。

其次是要看未來城市群的分布，胡偉良示警，假如你所處的城市遠離熱點區域，交通不便、人口常年流出，或者處於城市群邊緣地帶，大量的房屋供給之下，無法獲得人氣效應，未來的房子必然會滯銷，舉例來說，六都以外的城市一定會面臨這樣的困境，甚至六都治理不夠理想的城市，一樣難逃困境。

胡偉良認為，未來的房地產市場，既要看購房需求的減少與否，又要看城市變遷、人口流動等，但有一點可以肯定的是，無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了，對購房者來說，假如手裡略有積蓄，買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可，但假如你想把手中的閒錢都換成房子，甚至還想加槓桿囤房，還是早點清醒比較好。
文章來源：胡偉良的房產觀點
北市蛋黃區房價煞不住 買賠售屋下場仍慘
買預售屋？網曝2致命傷大輸新成屋
(中時電子報)

#房市 #房價